КРТ Партнеры — сопровождение собственников недвижимости при КРТ
Обсудить объект
Комплексное развитие территорий · Защита собственника

Ваш объект попал под КРТ? Защитите стоимость своей недвижимости

Сопровождаем собственников коммерческой недвижимости и земельных участков: от анализа проекта КРТ до проверки компенсации и защиты интересов при изъятии.

Получить разбор ситуации Обсудить объект
Коммерческая недвижимость и земля
Подключение на ранней стадии
Оценщики и профильные юристы
Работа с крупными объектами
Коммерческая недвижимость
Промышленные объекты
В каких ситуациях мы помогаем

Разберем вашу ситуацию — независимо от её стадии

01

Территория включена в проект КРТ, дальнейшие действия непонятны

02

Получено уведомление об изъятии недвижимости

03

Предложена компенсация, с которой собственник не согласен

04

Необходимо проверить отчет об оценке

05

Предстоят переговоры об условиях изъятия

06

Судебный спор уже начался

07

Получено неблагоприятное решение первой инстанции и требуется анализ дальнейших действий

Разобрать мою ситуацию
С какими объектами работаем

Специализация — крупные коммерческие объекты

  • Административные и офисные здания
  • Производственные объекты
  • Склады и логистические комплексы
  • Торговые помещения
  • Имущественные комплексы
  • Земельные участки под коммерческими объектами
Особое внимание — крупным объектам и ситуациям, где изъятие затрагивает действующий бизнес или арендный доход.
Промышленная территория Земельный участок с воздуха
Наши услуги

Что мы делаем для собственника

Анализ документов по проекту КРТ

Изучаем документацию по проекту и положение объекта в его границах. Объясняем, что происходит и какие варианты есть у собственника.

Подготовка стратегии действий

Формируем план работы с учетом стадии проекта, характеристик объекта и целей собственника — будь то переговоры, оспаривание оценки или судебный спор.

Организация независимой оценки

Привлекаем профессиональных оценщиков для подготовки независимого отчета по рыночной стоимости объекта и возможных убытков.

Проверка предложенного возмещения

Анализируем расчет компенсации на соответствие характеристикам объекта и рыночной ситуации. Выявляем расхождения, требующие оспаривания.

Анализ убытков и их документирование

Изучаем документально подтверждаемые потери собственника — потерю арендного дохода, расходы на переезд, иные убытки — и оцениваем возможность их учета.

Подготовка позиции для переговоров

Формируем аргументированную позицию для переговоров с застройщиком или органом власти, опираясь на документы и оценку.

Организация юридического сопровождения

Привлекаем профильных юристов для представления интересов собственника в переговорах и судебных разбирательствах.

Анализ судебных актов и обжалование

Если первая инстанция вынесла неблагоприятное решение, анализируем материалы дела и оцениваем перспективы апелляции или кассации.

Что важно проверить в компенсации

Размер возмещения требует анализа

Размер возмещения требует анализа документов, характеристик недвижимости и обстоятельств изъятия. Мы организуем проверку исходных данных, оценки имущества и возможных потерь собственника.

Возможность учета отдельных требований определяется по результатам анализа конкретной ситуации.

Характеристики и фактическое использование объекта
Исходные данные и обоснованность оценки
Права на землю и расположенные на ней объекты
Последствия для действующего бизнеса
Документы, подтверждающие расходы и убытки

Подготовьте позицию до согласования условий изъятия

Раннее обращение дает время собрать документы, изучить оценку, зафиксировать особенности объекта и подготовить аргументы для переговоров. Если спор уже начался, сначала анализируем материалы дела и текущую стадию.

Начать с анализа объекта
Как проходит работа

Шесть этапов сопровождения

1

Первичный анализ

Получаем краткую информацию об объекте, адресе и текущей стадии проекта КРТ.

2

Изучение документов

Изучаем предоставленные документы: правоустанавливающие, оценочные, судебные материалы.

3

Определение задач

Определяем задачи, подбираем состав специалистов — оценщиков, юристов — под конкретную ситуацию.

4

Согласование условий

Согласовываем объем работ, условия взаимодействия и порядок оплаты.

5

Организация работы

Организуем оценочную и юридическую работу, координируем команду специалистов.

6

Сопровождение

Сопровождаем согласованные действия и регулярно информируем собственника о ходе проекта.

Стоимость сопровождения рассчитывается индивидуально после изучения объекта и предоставленных документов.
Партнерам

Сотрудничество для брокеров, консультантов и юридических компаний

Если вы работаете с собственниками недвижимости в границах КРТ, обсудим совместное сопровождение проекта. Формат участия и партнерское вознаграждение согласовываются индивидуально.

Обсудить партнерство

Кому подходит

  • Риелторы и брокеры коммерческой недвижимости
  • Консультанты по управлению активами
  • Юридические фирмы без специализации в оценке и КРТ
  • Финансовые советники собственников бизнеса
Частые вопросы

Ответы на типичные вопросы собственников

Да. Раннее обращение — предпочтительный вариант. Оно позволяет подготовить документы, зафиксировать характеристики объекта и сформировать позицию заранее. Это важно: к моменту получения официального предложения у собственника должны быть аргументы, а не только несогласие.
Для начала достаточно выписки из ЕГРН на объект и земельный участок, документов о праве собственности, а также, если они есть, — уведомления об изъятии или предложения о выкупе. Полный список уточняется после первичного обсуждения.
Да. Основная работа ведется в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге. По объектам в других регионах — рассматриваем запрос индивидуально, с привлечением профильных специалистов на месте.
Можно. В этом случае начинаем с анализа материалов дела и текущей стадии. Возможности и состав работы зависят от того, что уже сделано и насколько сформирована доказательная база. Мы обсудим это после изучения документов.
Да. Мы анализируем решение суда и материалы дела, оцениваем доводы и основания, на которых оно вынесено, и даем мнение о перспективах обжалования. Это не замена юридической консультации — речь о совместном разборе ситуации с привлечением профильного юриста.
Стоимость рассчитывается индивидуально и зависит от типа объекта, стадии проекта, объема документов и необходимого состава специалистов. Условия согласовываются до начала работы. Никаких скрытых платежей и обязательств до подписания договора нет.
Форма обращения

Расскажите о вашем объекте

Укажите адрес недвижимости и текущую стадию проекта. Свяжемся с вами, чтобы уточнить обстоятельства и необходимые документы.

Спасибо! Ваше обращение получено. Свяжемся с вами в ближайшее время.

Сопровождение собственников коммерческой недвижимости при комплексном развитии территорий. Москва, Санкт-Петербург, регионы России.

+7 (926) 023-75-80 post@krt-service.ru
Реквизиты

ООО «КРТ Сервис»

ИНН: 1658252658

ОГРН: 1241600041760

© 2024 КРТ Партнеры. Все права защищены.
Политика обработки персональных данных Пользовательское соглашение
Обсудить объект →
Made on
Tilda